2014-12-12 10:51

       中國指數研究院發表研究報告稱，正如上年經濟工作會議未直接提及房地產調控，本次中央經濟工作會議依舊未將房地產作為聚焦點。從會議內容的各種表態來看，消費對經濟的作用一再被強調，而投資導向則更加集中於基礎設施建設及新技術、新產品。
      
      報告表示，會議指出「積極的財政政策要有力度，貨幣政策要更加注重鬆緊適度」，預計明年的貨幣環境將繼續做出寬鬆向調整，降息、降準預期持續加強。但在市場化選擇的背景下，整體貨幣環境改善並不代表房地產行業資金面全面向好，中小房企仍將面臨顯著的資金壓力。
      
      中指院續指，提振內需、促進消費仍將是下一階段中國經濟發展的重要動力，2015年針對住房消費的差別化信貸政策或將進一步調整，改善型購房需求將得到更多支持。此外，房地產稅制改革逐步推進，契稅、營業稅等交易環節稅費也將陸續得以梳理。
      
      此外，以京津冀為代表的區域協同發展提速，將在進一步提升區域中心城市競爭力的同時，為非中心城市帶來發展機遇，而城市發展帶來的產業升級、人口輸入將直接帶動當地房地產市場需求規模。
      
      報告稱，會議指出，當前經濟環境風險總體可控，「但化解以高槓桿和泡沫化為主要特徵的各類風險將持續一段時間」，且「全面刺激政策的邊際效果明顯遞減」。可以看出，以往房地產業依靠高槓桿、強政策刺激的發展模式將面臨改變，高庫存背景下房企要各施其能，適應由「數量擴張、價格競爭」轉向「質量型、差異化」的競爭模式。（nc）