2014-04-01 18:18

       　　政府分別推出筲箕灣、沙田住宅地及長沙灣商業地公開招標，周五（4日）截標。中原測量師行執行董事張競達表示，筲箕灣住宅地位置甚佳，鄰近海旁，可望優質開揚海景，附近亦有休憩設施，適合用作興建精品住宅。惟地盤面積細，發展受規限，地皮剪裁方面存有難度，故將該地估價調低14.3%，由原先每呎樓面地價約7000元，降至6000元，地價由約3.23億下調至2.77億元。
       　　筲箕灣內地段第854號的地盤面積為5128平方呎，指定作私人住宅用途，最高及最低樓面面積分別為27685平方呎及46145平方呎。
       　　至於九龍長沙灣道650號商業地皮，佔地16129平方呎，最高可建樓面面積193752平方呎，中標者須興建郵政局、附屬泊車處及上落客貨區。他指出，西九龍商業地供應一向匱乏，即使該地發展規模不大，相信仍可吸引中小型發展商入標競投，維持地皮樓面呎價估值約5500元，總值10.66億元。
       　　另外，沙田大圍美田路大圍地皮佔地7395平方呎，最低樓面面積26630平方呎，非工業用途最高樓面面積22185平方呎，私人住宅用途的最高樓面面積則按賣地條件中相關特別條件計算。地皮總最高樓面面積為52541平方呎。張競達認為，地皮位置鄰近金禧花園等私人住宅，地段交通方便，附近生活配套齊全，估計地皮樓面呎價約4000元，總值2.1億元，若加上建築成本及發展商合理利潤，將來單位落成後實用面積呎價約10000元以上，將與鄰近二手呎價相若。（nc）