兩度流標的天水圍天榮站項目，港鐵(00066)捲土重來，今日起招標，將於下月5月截止。
      
      天榮站項目上周截收意向書，市場反應較首兩次理想，吸引21家財團表達興趣，除大中小財團參與外，連中資也爭相「湊熱鬧」。
      
      據了解，上周遞交意向書的發展商，包括新世界(00017) 、遠東發展(00035)、萬科香港、英皇國際(00163) 、中海外(00688)、會德豐(00020)、莊士中國(00298)及泛海(00129)等。
      
      位於天城路、天榮路，及天恩路交界的天榮站項目，可建住宅樓面約98萬平方呎，預期提供1500個單位。有測量師指項目總投資額大，接駁西鐵要一段路程，加上同區未來供應多，估計發展商出價不會太進取。地皮會否再流標，最關鍵是政府是否願意，以貼近市價批地。
      
      中原地產測量師黎堅輝稱，天榮站項目享鐵路優勢，有一定發展潛力，參考項目過往兩次招意向反應，加上樓市回勇，相信今次招意向反應不會太差。料意向書數目與前兩次相若。至於最終能否成功批出，黎堅輝認為要視補地價金額及招標條款，近期政府明顯決心增加供應，為增加項目批出的機會，估計是次會調低補地價金額及放寬招標條款。預計項目補地價金額較之前減少，每呎樓面地價約2000元，補地價約19.6億元。
      
      而市場估計這次補地價金額最低約14億元，相當於每呎最便宜1500元。天榮站是港鐵首個要三度推出的鐵路發展項目，第一次推出是2013年初，當時因為補地價金額過高，結果一份標書都收不到。去年初的一次，三份標書都符合不到港鐵的要求，最後流標收場。（nc）