中原地產創辦人施永青表示，主導本港樓市的主要因素已逐步走向負面，認為不利因素已多於有利因素。他提到，樓價升勢已蔓延至細價樓，若該類單位價格今年上半年再急升，將影響實際需求。施永青又稱，樓市辣招令交投疏落，他個人雖不喜歡辣招，但認為目前無條件去撤招。
      
      他指出，現時市場正在透支購買力，而去年政府放寬雙倍印花稅換樓限期，令一手市場銷情暢旺，惟當樓花陸續入伙，相信會有部分業主需放盤，預期今年的二手交投回升，二手樓價料受壓。施永青認為，樓價今年上半年仍有機會攀升，但下半年應較審慎，又重申現時非投資樓市的良機，用家自住則應按自身能力判斷。
      
      施永青續稱，政治因素對於本港的未來發展有明顯分化，在此情況下，樓市難再出現另一次大幅上升，同時，本港營商環境亦因此正在惡化。他提到，今年內地貨幣政策料相對寬鬆，資金或多或少會流入香港樓市。
      
      至於內地樓市，他認為，三、四線樓市仍受供應過剩所困擾，不予看好，但四大一線城市房價則因限購放鬆而續有上升空間。(nc)