2014年即將完結，總結本港樓市今年市況，反映本港二手樓價的中原城市領先指數(CCL)）在上半年反覆上落，其後政府宣布微調「辣招」，樓市即在下半年重拾升軌，並屢創歷史新高。中原城市領先指數最新報132.69點，較去年最後一次公布的118.95，高出12%，再創歷史新高，比起1997年高峰102.93，更高出29%。
      
      政府過去先後推出俗稱「辣招」的雙倍印花稅(DSD)、買家印花稅(BSD)，以及額外印花稅(SSD)措施，雖然一度令樓市冷卻，成交大減，不過政府今年5月宣布微調「辣招」，延長雙倍印花稅的換樓期限，以及豁免於一張買賣合約內購入一個車位的雙倍印花稅，立即令一手住宅市場空前活躍。
      
      利嘉閣總裁廖偉強指出，全年一手住宅物業成交量預計超過16000伙，按年上升近50%，主要與發展商的推盤策略有關。今年多間發展商在淡市出擊，均選擇以量取勝，定價克制之餘，亦設多重優惠吸引買家，務求搶盡市場購買力。此等銷售策略大受買家歡迎，同時加速市場的供應步伐，可謂貨如輪轉。
      
      美國聯儲局今年1月開始逐步減少買債規模，並在10月完全退市，市場預期美國明年開始加息，預計香港息口會跟隨上升，不過加息預期無礙樓市升勢。另一方面，佔領運動在今年9月28日啟動，樓價指數雖然一度輕微回落，不過不久後又重拾升軌，並升穿佔領前水平。
      
      樓價再創新高，政府再次出口術為樓市降溫，財政司司長曾俊華表示，本港今年首十個月樓價已累計上升10%，整體樓價較1997年高出56%，反映市民置業購買力的按揭供款佔入息比例第三季高企於57%，遠高於過去廿年47%的長期平均數。若利率上升3個百分點至較正常的水平，這個比率更會飆升至74%，進一步加重市民的負擔。
      
      展望來年樓市，各大行看法分歧。利嘉閣地產廖偉強預計，美國最快明年底才展開加息步伐，低息環境將持續，加上政府公布私營單位的供應將維持每年1.9萬伙，明年樓市將承接今年升勢，發展商會因應市場需求推盤，新盤數量有增無減，明年一二手住宅成交量料升一成，當中，中小型單位樓價料升8%至10%，而租金升5%；豪宅價格升5%，租金則止跌平穩。
      
      不過亦有不少大行唱反調，其中以巴克萊最悲觀。該行預計本港樓市未來供應將明顯增加，而且地皮成交價已顯著回落，目前本港住宅投資回報率不足3%並不合理，加上明年中加息的因素開始浮現，預期明年底前樓價將會於現水平回落近35%。（dl）